Yükleniyor…
Yükleniyor…
Fizibilite, hafriyat ve şerefiye tek ekranda. Ada/parsel girersiniz; TAKS/KAKS yapı zarfını, DEM’den hafriyat ve kot kazancını, viewshed’den şerefiyeyi ve KVKK-güvenli adil-pay analiz raporunu önden görürsünüz — müteahhit ve hak sahibi aynı tabloya bakar.
Algoritmik ön fizibilite — resmi imar durumu, mimari proje ya da jeoteknik etüdün yerine geçmez.
Aynı parsel verisi; müteahhide maliyet ve zemin gerçeği, hak sahibine adil-pay olarak döner.
DEM eğiminden kaba kazı-dolgu hacmi ve aşağı cephede açığa çıkan kot/bodrum katı — maliyet ve emsal-harici alan kazancı önden görünür.
Kat yüksekliği + manzara (viewshed) ile kat bazlı şerefiye tablosu; 'hangi kat kime' pazarlığını veriye bağlar.
Yükseklik modelinden hesaplanan eğim yüzdesi ve kot farkı, MTA diri fay hattına mesafe. Hafriyat ve zemin tartışmasını tahmin yerine ölçüme dayandırır.
Müteahhidin teklifi, arsa payınıza düşen imar-hakkı m²'sine oranlanır: adil / sınırda / eksik. Sözleşme öncesi güç dengesini yerine koyar.
Adadaki komşu parsellerin resmi künyesini tek tabloda görürsün: ada/parsel numarası, nitelik ve tapu yüzölçümü. Sen ve müteahhit aynı listeye bakar. Malik verisi yok — KVKK-temiz.
Analiz Raporu yalnız m² (imar-hakkı) oranıyla konuşur — piyasa/emsal satış fiyatı iddia etmez; TL değer lisanslı ekspertize bırakılır.
Her sayı açık bir kaynaktan gelir: imar geometrisi, yükseklik modeli, manzara taraması ve imar-hakkı oranı. Hangi sonucun nereden çıktığını gizlemeyiz.
TAKS / KAKS · deterministik geometri
Parsel alanı × TAKS = taban oturumu; × KAKS (emsal) = toplam inşaat m². Buradan tahmini kat ve kaba daire sayısı çıkar. Kara kutu değil — her sayı formülden gelir.
DEM · Sayısal Yükseklik Modeli
Tabanı tesviye için kaba kazı-dolgu hacmi ve eğimden 'bedava' kazanılan bodrum/kot katı hesaplanır — hafriyat maliyeti ve alan kazancının ön göstergesi.
viewshed · DEM ışın-taraması
Kat yüksekliği ve açık ufuk oranından kat bazlı şerefiye puanı üretilir; en değerli cephe işaretlenir. Paylaşımı bu puanlar dengeler.
imar-hakkı (m²) oranı · KVKK-güvenli
Malikin arsa payına düşen yapılaşabilir m² ile teklif oranlanır. KVKK: Piyasa satış fiyatı kullanılmaz — yalnız imar m² oranı; TL değer lisanslı ekspertiz ister.
temsili USD birim bandı
Müteahhidin ilk üç sorusu tek satırda: satılabilir NET alan (~%78 brüt-net), kaba inşaat maliyet bandı (350-650 $/m² temsili) ve tahmini yapım süresi. Satış fiyatı içermez.
Otopark Yönetmeliği kaba kuralı
Daire sayısından gerekli araç yeri, taban dışı açık alana sığan kapasite ve 'bodrum otopark gerekir mi?' kararı — projeye girmeden görünmeyen maliyet kalemini erken yakalar.
Yapı zarfı ve kat bazlı şerefiye tek bakışta. Aşağıdaki tablo yalnızca düzeni gösteren bir örnektir.
Yapı Zarfı & Şerefiye
TAKS/KAKS geometri + kat şerefiyesi
Yapı zarfı
Kat şerefiyesi
Çatı/teras, manzara primi
Üst ara kat
Ara kat
Alt ara kat
Bahçe/ticari değeri olabilir
Adil-pay: teklif / imar-hakkı oranı %96 → sınırda (m² bazında)
Sayılar örnektir ve gerçek bir parseli temsil etmez. Adil-pay yalnız imar-hakkı (m²) oranıdır; piyasa/emsal satış fiyatı içermez (KVKK).
Bu rapor TAKS/KAKS, DEM ve açık verilere dayalı algoritmik bir ön-hesaptır. Resmi imar durumu (belediye), onaylı mimari proje ve jeoteknik/zemin etüdünün yerine geçmez; yalnızca karar destek amaçlıdır. Daire/değer paylaşımı, imar hakkı (m²) oranına dayanır — piyasa satış fiyatı içermez (KVKK).
KVKK: Piyasa/emsal satış fiyatı KULLANILMAZ ve gösterilmez. Paylaşım yalnız imar-hakkı (m²) oranıyla konuşur; parasal (TL) değer ancak lisanslı ekspertizle belirlenir.
Resmi imar durumu (belediye), onaylı mimari proje ve jeoteknik/zemin etüdü ESASTIR. Buradaki her çıktı 'tahmini' etiketli bir ön-hesaptır, karar destek amaçlıdır.
Adil-pay analiz raporu TL kullanmaz (yalnız imar-hakkı m²). Bu ayrı ve opsiyonelbir göstergedir: bildiğiniz bir emsal ₺/m²’yi ya da bölge tahminini, parselin fiziksel ve imar niteliklerine göre ayarlar. Resmi ekspertiz/değerleme (SPK) ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Bu bir gösterge tahminidir — resmi ekspertiz/değerleme (SPK-lisanslı) yerine geçmez ve yatırım tavsiyesi değildir. Piyasa satış kaydı veya malik verisi kullanılmaz (KVKK). Referans ₺/m² tabanınıza ve parselin fiziksel/imar niteliklerine dayalı deterministik bir bant üretir; kesin değer için lisanslı ekspertiz şarttır.
Ücretsiz hesap açın, örnek parselle akışı ve örnek A4 raporunu görün. Detaylı Kentsel Dönüşüm analiz raporu ücretli eklentiyle açılır.
