Yapı Zarfı & Adil-Pay Analiz Raporu

TAKS/KAKS yapı zarfı, hafriyat-kot ve KVKK-güvenli adil-pay ön-hesabı

İl / İlçe

Bilecik / Merkez

Mevkii

Okluca · Azizpınarı

Ada / Parsel

106 / 96

Yüzölçümü

2.028 m²

Nitelik

Tarla

Pafta

H23c03a1

Odak Analizi · Sizin sorunuz

20 adet 3+1 (130 m²) çıkar mı?

Uygun değil

Hedef 20 adet; emsal hakkı ~23 adede yetiyor ancak ortak alan payı düşülmemiştir.

Mümkün adet

~23

Hedef

· Toplam inşaat alanı: 3.042 m² (KAKS 1,50)
· Daire brüt alanı: 130 m²
· Ortak alan/çekirdek payı düşülmemiştir — brüt hesaptır

Alternatif: Ortak alan payı (~%18) düşülünce gerçekleşebilir adet ~19'a iner; hedefi 18 adede çekmek güvenli olur.

İmar & Yapı Zarfı

TAKS / KAKS· Kullanıcı girdisi — resmi imar esastır

0,30 / 1,50

Taban alanı

608 m²

Toplam inşaat alanı

3.042 m²

Yaklaşık kat adedi

5 kat

Hafriyat-kot kazancı· DEM eğiminden

+1 bodrum

Daire Karması (senaryo)

2+1 (95 m²)12 daire

3+1 (130 m²)8 daire

1+1 (60 m²)6 daire

Adil-Pay (imar-hakkı m² oranı)

Hak sahibi payı· Yalnız m² oranı — TL/emsal değer YOK (KVKK)

%52

Müteahhit payı

%48

Şerefiye aralığı· Kat/manzara viewshed farkı

±%8

Yasal Uyarı · Dürüstlük Beyanı

Bu rapor TAKS/KAKS ve DEM verisine dayalı algoritmik bir ön-hesaptır; resmi imar durumu (belediye), mimari proje veya jeoteknik etüt yerine geçmez. Daire/değer paylaşımı yalnızca imar-hakkı m² oranıdır; piyasa/emsal satış fiyatı içermez. Yalnızca karar destek amaçlıdır.

parselo.com.tr · Arsa Karar-Destek Zekâsı · TKGM verisiOluşturma: 29 Temmuz 2026