P
Yükleniyor…
Parselo Urban · Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşümde belirsizliği bitir.
Fizibilite, hafriyat ve şerefiye tek ekranda. Ada/parsel girersiniz; TAKS/KAKS yapı zarfını, DEM’den hafriyat ve kot kazancını, viewshed’den şerefiyeyi ve KVKK-güvenli adil-pay analiz raporunu önden görürsünüz — müteahhit, belediye ve hak sahibi aynı tabloya bakar.
Algoritmik ön fizibilite — resmi imar durumu, mimari proje ya da jeoteknik etüdün yerine geçmez.
3 kitleye 3 çözüm
Tek motor, üç masa için
Aynı parsel verisi; müteahhide maliyet, belediyeye şeffaflık, hak sahibine adil-pay olarak döner.
Müteahhit · B2B
İşi alırken körlemesine teklif verme
- Hafriyat & Kütle Optimizasyonu
DEM eğiminden kaba kazı-dolgu hacmi ve aşağı cephede açığa çıkan kot/bodrum katı — maliyet ve emsal-harici alan kazancı önden görünür.
- Şerefiye / Adil Paylaşım
Kat yüksekliği + manzara (viewshed) ile kat bazlı şerefiye tablosu; 'hangi kat kime' pazarlığını objektifleştirir.
Belediye · B2G
Ada bazında şeffaflık ve erken uyarı
- Ada Bazlı Şeffaflık PortalıPilot / Yakında
Bir adadaki parsellerin imar-hakkı ve yapı zarfı özetini tek panelde toplar; hak sahibi ile müteahhit aynı tabloyu görür. Belediyeye özel (çok-kiracılı) portal Faz-3'tür.
- Riskli Alan RadarıPilot / Yakında
Dönüşüm önceliği taşıyan alanları imar ve topografya sinyalleriyle işaretler. Çok-kiracılı ve bina-yaşı verisi kapılı olduğundan pilot aşamasındadır.
Vatandaş · B2C
Teklif adil mi? İkinci bir göz
- İkinci Görüş / Adil-Pay Analiz Raporu
Müteahhidin teklifi, arsa payınıza düşen imar-hakkı m²'sine oranlanır: adil / sınırda / eksik. Sözleşme öncesi güç dengesini yerine koyar.
- KVKK-güvenli oran
Analiz Raporu yalnız m² (imar-hakkı) oranıyla konuşur — piyasa/emsal satış fiyatı iddia etmez; TL değer lisanslı ekspertize bırakılır.
Nasıl hesaplıyoruz?
Tahmin değil, ölçülebilir katman
Her sayı açık bir kaynaktan gelir: imar geometrisi, yükseklik modeli, manzara taraması ve imar-hakkı oranı. Hangi sonucun nereden çıktığını gizlemeyiz.
Yapı Zarfı
TAKS / KAKS · deterministik geometri
Parsel alanı × TAKS = taban oturumu; × KAKS (emsal) = toplam inşaat m². Buradan tahmini kat ve kaba daire sayısı çıkar. Kara kutu değil — her sayı formülden gelir.
Hafriyat & Kot
DEM · Sayısal Yükseklik Modeli
Tabanı tesviye için kaba kazı-dolgu hacmi ve eğimden 'bedava' kazanılan bodrum/kot katı hesaplanır — hafriyat maliyeti ve alan kazancının ön göstergesi.
Şerefiye
viewshed · DEM ışın-taraması
Kat yüksekliği ve açık ufuk oranından kat bazlı şerefiye puanı üretilir; en değerli cephe işaretlenir. Paylaşımı bu puanlar dengeler.
Adil-Pay
imar-hakkı (m²) oranı · KVKK-güvenli
Malikin arsa payına düşen yapılaşabilir m² ile teklif oranlanır. KVKK: Piyasa satış fiyatı kullanılmaz — yalnız imar m² oranı; TL değer lisanslı ekspertiz ister.
İnşaat Özeti
temsili USD birim bandı
Müteahhidin ilk üç sorusu tek satırda: satılabilir NET alan (~%78 brüt-net), kaba inşaat maliyet bandı (350-650 $/m² temsili) ve tahmini yapım süresi. Satış fiyatı içermez.
Otopark Ön-Hesabı
Otopark Yönetmeliği kaba kuralı
Daire sayısından gerekli araç yeri, taban dışı açık alana sığan kapasite ve 'bodrum otopark gerekir mi?' kararı — projeye girmeden görünmeyen maliyet kalemini erken yakalar.
Örnek çıktı
Fizibilite Analiz Raporu
Yapı zarfı ve kat bazlı şerefiye tek bakışta. Aşağıdaki tablo yalnızca düzeni gösteren bir örnektir.
Yapı Zarfı & Şerefiye
TAKS/KAKS geometri + kat şerefiyesi
Yapı zarfı
- Parsel alanı
- 2.000 m²
- TAKS · taban oturumu
- 0.40 · 800 m²
- KAKS · toplam inşaat
- 2.0 · 4.000 m²
- Tahmini kat
- 5 kat
- Kaba daire
- 33 daire
Kat şerefiyesi
- 5. kat%90
Çatı/teras, manzara primi
- 4. kat%79
Üst ara kat
- 3. kat%68
Ara kat
- 2. kat%56
Alt ara kat
- 1. kat / zemin%45
Bahçe/ticari değeri olabilir
Adil-pay: teklif / imar-hakkı oranı %96 → sınırda (m² bazında)
Sayılar örnektir ve gerçek bir parseli temsil etmez. Adil-pay yalnız imar-hakkı (m²) oranıdır; piyasa/emsal satış fiyatı içermez (KVKK).
Dürüstlük sözü
Bu rapor TAKS/KAKS, DEM ve açık verilere dayalı algoritmik bir ön-hesaptır. Resmi imar durumu (belediye), onaylı mimari proje ve jeoteknik/zemin etüdünün yerine geçmez; yalnızca karar destek amaçlıdır. Daire/değer paylaşımı, imar hakkı (m²) oranına dayanır — piyasa satış fiyatı içermez (KVKK).
KVKK: Piyasa/emsal satış fiyatı KULLANILMAZ ve gösterilmez. Paylaşım yalnız imar-hakkı (m²) oranıyla konuşur; parasal (TL) değer ancak lisanslı ekspertizle belirlenir.
Resmi imar durumu (belediye), onaylı mimari proje ve jeoteknik/zemin etüdü ESASTIR. Buradaki her çıktı 'tahmini' etiketli bir ön-hesaptır, karar destek amaçlıdır.
Opsiyonel · Gösterge
Değer Endeksi — tahmini ₺/m² bandı
Adil-pay analiz raporu TL kullanmaz (yalnız imar-hakkı m²). Bu ayrı ve opsiyonelbir göstergedir: bildiğiniz bir emsal ₺/m²’yi ya da bölge tahminini, parselin fiziksel ve imar niteliklerine göre ayarlar. Resmi ekspertiz/değerleme (SPK) ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Değer Endeksi · Gösterge
Parselin tahmini ₺/m² bandı
Gösterge ₺/m² bandıgüven: orta
₺2.060 – ₺2.780/m²
Orta: ₺2.420/m² · Toplam ~₺2.575.000 – ₺3.475.000
Taban: sizin emsaliniz · çarpan ×0.966
Eğim · %6 orta eğim×0.99
Yola cephe · 42 m cephe×1.01
İmar hakkı (KAKS) · Emsal 0.5×0.89
Altyapı yakınlığı · 1.2 km×1.03
Bakı · güney×1.05
Bu bir gösterge tahminidir — resmi ekspertiz/değerleme (SPK-lisanslı) yerine geçmez ve yatırım tavsiyesi değildir. Piyasa satış kaydı veya malik verisi kullanılmaz (KVKK). Referans ₺/m² tabanınıza ve parselin fiziksel/imar niteliklerine dayalı deterministik bir bant üretir; kesin değer için lisanslı ekspertiz şarttır.
Dönüşümü tek analiz raporunda gör.
Ücretsiz hesap açın, örnek parselle akışı ve örnek A4 raporunu görün. Detaylı Kentsel Dönüşüm analiz raporu ücretli eklentiyle açılır.