Kentsel dönüşümde arsa payı hesabı nasıl düşünülür
Arsa payı hesabı yalnız matematik değildir; imar hakkı, mevcut bağımsız bölümler, şerefiye ve uzlaşma dili birlikte okunur.
Kentsel dönüşümde arsa payı hesabı çoğu zaman tabloyla başlar, ama yalnız tabloyla bitmez. Mevcut bağımsız bölümler, tapudaki paylar, yeni imar hakkı, kat ve cephe şerefiyesi, ortak alanlar ve uzlaşma dili aynı kararın içinde yer alır.
İlk kontrol: pay mı, hak mı
Arsa payı, mülkiyet oranını gösterir; yeni projedeki fiili konum ve kullanım değeri ise ayrı tartışmadır. Aynı paya sahip iki daire, yeni yapıda farklı kat, cephe veya büyüklükle karşılaşabilir. Bu nedenle dönüşüm masasında geometrik ve hukuki gerçek birlikte görünmelidir.
- Mevcut arsa paylarını yeni yapı zarfı ve bağımsız bölüm kurgusuyla birlikte okuyun.
- Şerefiye kararını yalnız kat farkına değil, cephe, manzara, gürültü ve kullanım kolaylığına bağlayın.
- Ortak alan ve otopark gibi unsurların dağılım dilini baştan netleştirin.
- Uzlaşma metninde anlaşılmayan teknik terimler bırakmayın; itiraz çoğu zaman belirsizlikten çıkar.
Hesap hukuki karar yerine geçmez
Arsa payı ve şerefiye tablosu anlaşmayı kolaylaştırabilir; fakat mahkeme, belediye veya tapu kararı değildir. Dönüşüm sürecinde avukat, lisanslı değerleme uzmanı, mimar ve ilgili kurumların rolü devam eder. Sağlıklı model, tarafların aynı şeyi görmesini sağlar.
Soft sınır beyanı: Parselo hukuki görüş, resmi arsa payı düzeltmesi, malik verisi göstermeyiz; ekspertiz raporu üretmeyiz; Urban katmanı dönüşüm kararını açıklanabilir hale getirir.
Parselo Urban ile ortak zemin
Parselo Urban, parsel sınırı, yapı zarfı, katmanlı imar okuması ve bağımsız bölüm senaryolarını aynı modelde buluşturur. Amaç taraflara kesin hüküm vermek değil, dönüşüm masasındaki teknik konuşmayı sadeleştirmektir. Pay, hak ve şerefiye ayrı başlıklar olarak görünür.