Bölüm 11 · Resmî Tescil & İmza
Tapu Sicil Müdürlüğü Randevusu ve Resmî İmza Süreci
Akit odasında son adım: Kimlik kontrolleri, akit tablosunun okunması ve mülkiyetin tescili
Harçlar ödendikten sonra Tapu Müdürlüğü taraflara imza saatini SMS ile bildirir. Akit odasında tapu müdürü veya yetkili memur tarafların kimliklerini doğrular, parselin takyidat durumunu son kez sesli okur, tarafların irade beyanını alır ve resmî 'Akit Tablosu'nu imzalatır. Akit tablosu imzalanıp işlem tapu kütüğüne tescil edildiğinde mülkiyet geçer (TMK m.705).
Adım adım süreç
- Tapu Dairesine Varış (15 Dk Önce) (Tapu Sicil Müdürlüğü). Taraflar SMS'te belirtilen randevu saatinden 15 dakika önce yeni çipli kimlikleriyle tapu müdürlüğünde hazır bulunur.
- Kimlik Doğrulama & Biyometrik İmza (Danışma / Güvenlik). Başvuru danışma masasında kimlikler taranır, gerekiyorsa parmak izi / kamera kaydıyla şahıs teyidi yapılır.
- Akit Masasında İrade Beyanı (Akit Yetkili Memuru). Tapu görevlisi huzurunda arsanın satış şartları, haciz/ipotek durumu ve satış bedeli sesli okunarak onaylanır.
- Akit Tablosuna İmza & Tescil (Tapu Müdürü Onayı). Taraflar akit tablosunu imzalar. Takasbank parayı salar; yeni tapu senedi alıcıya takdim edilir.
Yasal dayanak
- Türk Medeni Kanunu Madde 705 (Tescil ile Mülkiyetin Kazanılması)
- Tapu Sicili Tüzüğü ve TKGM uygulaması (Akit Tablosunun Düzenlenmesi ve İmzalanması)
- Türkiye Noterler Birliği ve Tapu Kadastro Vekaletname Denetim Esasları
Temel esaslar
Yeni Çipli T.C. Kimlik Kartı (TKGM Uygulaması). TKGM uygulaması: Eski nüfus cüzdanı tapuda kabul edilmeyebilir; randevu öncesi tapu müdürlüğünden teyit edin. Kimliğin çipi sağlam ve fotoğrafı güncel olmalıdır.
Vekaletname ile Satışta Sıkı Denetim. Vekaleten satışta; vekaletnamede 'Taşınmaz satmaya, bedelini ahzu kabza' ibarelerinin açıkça bulunması ve azil kontrolü zorunludur.
Akit Tablosunun Sesli Okunması. Memur ada, parsel, yüzölçümü ve satış bedelini sesli okur. Anlaşmazlık varsa veya bedel yanlışsa İMZA ATILMAMALIDIR.
Tapu Senedinin Teslimi. İmzalardan sonra tapu memuru yeni malikin adına düzenlenen tescilli Tapu Senedi'ni (veya karekodlu tapu belgesini) teslim eder.
Kaçınılması gereken hatalar
- Eski mavi/pembe nüfus cüzdanı veya süresi geçmiş pasaportla tapuya gitmek (işlem yapılamayabilir).
- Vekaletnamede 'taşınmaz satışı' yetkisi olup 'satış bedelini tahsil etme (ahzu kabz)' yetkisinin olmaması.
- Okuma yazma bilmeyen veya işitme/konuşma engeli olan taraflar için iki yansız şahit getirmemek.
Kontrol listesi
- Tapuda imzalanan akit tablosu kesin delildir; okumadan veya anlamadığınız madde varken asla imza atmayın.
- İmza bittiği anda yeni malik e-Devlet üzerinden Web-Tapu kütüğünde parseli anında görür.
- Parselo dosyanız mülkiyet el değiştirdikten sonra yeni malikin kullanımına devredilebilir.
Parselo ile
Parselo Portföy Yönetimi, tapu devri tamamlandığı anda parsel dosyasını arşivlemenize veya yeni sahibine devretmenize olanak tanıyan dijital tapu devir asistanı sunar.
Resmî kaynak: TKGM Tapu Randevu ve Sorgulama (https://randevu.tkgm.gov.tr)