Arsa almadan önce kontrol listesi
Arsa alırken ilk heyecan genellikle manzara, konum ve ilan fiyatından gelir. Sağlam karar ise sınır, imar, eğim, erişim, altyapı ve risk katmanları birlikte okunduğunda ortaya çıkar.
Bir arsayı incelerken tek bir iyi özellik kararı taşımamalıdır. Manzara güzel olabilir, ama yol hakkı belirsizse kullanım zorlaşır. Konum güçlü olabilir, ama eğim yüksekse yapım maliyeti artar. Kontrol listesi bu yüzden sıralı ve soğukkanlı olmalıdır.
Önce kimlik ve sınır
İlk adım, ilandaki taşınmaz ile resmi kayıttaki taşınmazın aynı yer olduğunu anlamaktır. Ada parsel bilgisi, tapu niteliği, yüzölçümü ve harita sınırı birlikte okunmadan diğer sorular havada kalır.
- Ada parsel bilgisi resmi kaynakla uyumlu mu?
- Taşınmazın niteliği arsa, tarla, bağ veya başka bir kayıt mı?
- Kadastral yola cephesi veya fiili ulaşım imkânı var mı?
- İmar durumu, çekme mesafeleri ve kullanım kararı net mi?
- Eğim, bakı ve kot farkı yapılabilirliği etkiliyor mu?
- Afet, orman, sit veya koruma katmanıyla kesişmesi var mı?
Belge ile saha aynı dili söylemeli
Sahada görülen yol, resmi haritada görünmeyebilir. Haritada görünen sınır, arazide tel veya duvarla farklı algılanabilir. Bu farklar kötü niyet anlamına gelmez; ama karar verilmeden önce ölçülmeli, sorulmalı ve kayda bağlanmalıdır.
Parselo'nun katmanlı harita ve karşılaştırma görünümü, bir parseli sınır, eğim ve çevre verileriyle aynı ekranda okumaya yardım eder. Bu kontrol listesi eksper, avukat, harita mühendisi veya resmi kurum incelemesinin yerine geçmez; fiyat veya malik bilgisi vaadi yapmayız.