Kat karşılığı arsa anlaşmasında ilk teknik okuma

Kat karşılığı arsa anlaşması, arsa sahibi ile yüklenici arasında geliştirilecek yapının paylaşımına dayanan bir modeldir. Fakat masadaki oran konuşulmadan önce arsanın gerçekten ne üretebildiği anlaşılmalıdır.

İlk kontrol: imar hakkı sahada çalışıyor mu?

Emsal, yükseklik ve kullanım kararı kağıt üzerinde güçlü durabilir. Ancak parsel formu, çekme mesafeleri, yola cephe, kot farkı, zemin ve çevre kısıtları yapı zarfını daraltabilir. Bu yüzden anlaşma zemini teknik okuma ile başlar.

• İmar parametreleri ile parsel geometrisi aynı ekranda okunmalıdır.
• Çekme mesafeleri sonrası kalan zarf paylaşım hesabını etkiler.
• Eğim ve kot farkı bodrum, otopark ve erişim kararlarını değiştirebilir.
• Hisse, ipotek, şerh ve tahliye gibi başlıklar ayrıca değerlendirilir.

Oran tek başına kalite göstergesi değildir

Yüksek pay oranı iyi anlaşma gibi görünebilir; fakat ruhsat riski, inşaat zorluğu ve satılabilir plan kurgusu zayıfsa sonuç değişir. Arsanın fiziksel ve hukuki kısıtları görülmeden teklif dili sağlıklı okunamaz.

Sınır beyanı: Bu yazı sözleşme, hukuki görüş, mimari proje, ruhsat sonucu veya ekspertiz raporu yerine geçmez; Parselo pay oranı, fiyat veya satış vaadi üretmez.

Parselo Urban raporu nerede işe yarar?

Parselo Urban, parsel sınırı, eğim, çekme mantığı ve geo katmanları bir arada okuyarak kat karşılığı görüşmesine teknik zemin sağlar. Rapor, tarafların aynı parsel üzerinden konuşmasına ve belirsiz başlıkları ayırmasına yardım eder.