İki arsayı nasıl karşılaştırırım?
İki arsa yalnızca fiyat ve metrekareyle karşılaştırılmaz. Eğim, yol, imar, enerji, çevre ve sunum kabiliyeti aynı tabloda okunmalıdır.
Aynı ilçede iki arsa düşünün: biri 1.000 m², diğeri 1.500 m². Büyük olan ilk bakışta daha cazip görünebilir. Fakat eğim, yol cephesi, imar hakkı ve enerji hattı mesafesi eklendiğinde küçük arsa daha güçlü aday olabilir.
Karşılaştırma yaparken her arsayı aynı sorularla okumak gerekir. Birinde yalnız fotoğrafa, diğerinde yalnız tapu bilgisine bakmak yanıltır. Karar kalitesi, verileri aynı ölçekte yan yana koyunca artar.
Aynı tabloya koyulacak başlıklar
- Tapu yüzölçümü ve fiilen kullanılabilir alan.
- İmar hakkı, yapılaşma koşulu ve çekme mesafesi etkisi.
- Eğim, bakı, kot farkı ve hafriyat ihtimali.
- Yola temas, giriş noktası ve saha operasyonu.
- Enerji hattı, yerleşim, su, risk ve çevre katmanları.
- Satış için video, vitrin ve anlatılabilirlik gücü.
Parselo karşılaştırma akışı, aday parselleri aynı metriklerle yan yana okumak için tasarlanır. Geo katmanlar teknik farkı gösterir; dijital vitrin ve video tarafı ise bu farkı alıcıya anlaşılır bir hikaye olarak aktarır.
Sınır beyanı: Parselo karşılaştırması karar öncesi eleme ve sunum desteğidir; ekspertiz raporu, değerleme sonucu, hukuki inceleme veya resmi kurum görüşü değildir.