İfraz ve tevhid nedir, arsa kararını nasıl etkiler?

İfraz, bir taşınmazın mevzuata uygun biçimde daha küçük parçalara ayrılmasıdır. Tevhid ise birden fazla taşınmazın tek parselde birleştirilmesidir. Her iki işlem de yalnız haritada çizgi değiştirmek değildir; imar, yol, cephe ve mülkiyet düzeniyle birlikte değerlendirilir.

İlk kontrol: geometri işlemden sonra çalışıyor mu?

Bir parsel bölündüğünde her yeni parçanın yola cephesi, asgari büyüklüğü ve yapılaşma koşulu ayrıca önem kazanır. Birleştirmede ise daha büyük bir zarf oluşabilir; ancak farklı kısıtlar, hisse yapısı veya plan notları aynı dosyada buluşur.

• İfrazda her yeni parselin yol ve cephe koşulu sorgulanır.
• Tevhidde birleşen parsellerin imar ve kısıt kayıtları birlikte okunur.
• Parsel formu, çekme mesafeleri sonrası kullanılabilir alanı etkiler.
• Hissedar, ipotek, şerh ve kamu terki gibi başlıklar ayrıca incelenir.

Her büyük arazi bölünebilir değildir

Yüzölçümü büyük olan bir taşınmazın otomatik olarak ifraz edilebileceği düşünülmemelidir. Tarım arazisi, plansız alan, köy yerleşik alanı, koruma sınırı veya yol bağlantısı gibi başlıklar işlemin mümkün olup olmadığını etkiler.

Sınır beyanı: Bu yazı tapu işlemi, belediye onayı, harita mühendisliği hizmeti veya hukuki görüş yerine geçmez; Parselo ifraz, tevhid, değerleme veya malik verisi garantisi vermez.

Parselo ile ön okuma

Parselo, parsel sınırını yol, eğim, imar ve risk katmanlarıyla birlikte göstererek ifraz veya tevhid fikrinin ilk mantığını test etmeye yardım eder. Rapor, resmi başvuru öncesi sorulacak teknik soruları görünür hale getirir.